足立区不動産売却ガイド
【足立区編】
不動産売却おすすめ
会社3選
充実の足立区
子育て環境も
子育て環境も充実の足立区
23区内では4番目に家賃が安く、近年人気を集めている足立区。ひと昔前は治安を気にする声が上がっていた街ですが、子育て支援の推進により治安もよくなりファミリー層にも人気を集め始めています。またアクセスがいい綾瀬駅や西新井駅は若い独身世代にも人気。中でも最も人気な『北千住エリア』は2022年現在、前年比で地価は10％アップ。足立区全体の地価としても2014年以降は緩やかな右肩上がりを見せています。
購入者の視点にたった
売却が一番の近道
不動産の売却は土地の価格が上がっているとはいえ、簡単なものではありません。なぜなら、不動産の購入は決して安い買い物ではなく、購入者は慎重な吟味を重ねたうえで決断を下すからです。自分が住むための一戸建てや投資目的のマンションを購入する際に、『直感で買った』『一目惚れで買ってしまった』なんて人はいませんよね。不動産の売却は買い手の需要と売り手の供給がマッチしてはじめて成り立つもの。だからこそ、購入者の視点に立ち、買い手の不安に寄り添った提案をできるようになることが不動産売却成功の1番の近道なんです。
充実の足立区
子育て環境も
23区内では4番目に家賃が安く、近年人気を集めている足立区。ひと昔前は治安を気にする声が上がっていた街ですが、子育て支援の推進により治安もよくなりファミリー層にも人気を集め始めています。またアクセスがいい綾瀬駅や西新井駅は若い独身世代にも人気。中でも最も人気な『北千住エリア』は2022年現在、前年比で地価は10％アップ。足立区全体の地価としても2014年以降は緩やかな右肩上がりを見せています。
中古住宅購入者の75％は
建物の安全性を気にしていた！
不動産の購入を検討している75％の人は、物件に隠れた 欠陥や建物の構造劣化を不安に感じています。そのため、 買い手を考慮して建物の『安全性』を伝えることができ れば、あなたの不動産の早期・高値売却の実現につながる 可能性が高まります。だからこそ査定前のインスペクション （建物検査）が不動産売却の成功の鍵。インスペクションを 行えば専門家による第三者の目線から住宅の安全性を証明 してもらえるからこそ、売り手も買い手も安心して取引が できるんです。
インスペクションが
不動産売却の成功の鍵
インスペクションってなんですか？
インスペクションってなんですか？
建築士の資格をもつ専門の検査員が販売前に
「住宅の現状検査を行うこと」を指します。
不動産会社によっては契約前に無料で
インスペクションを実施してくれるところも。
不動産会社選びの際には『インスペクションを
実施しているか？』を一つの基準に選んでみましょう。
-
メリット 1
安全性を武器に
他物件と差別化を図れる『インスペクションを行っている住宅』 として他の物件と差別化を図ることが できます。購入者としても、最も心配な 建物の安全性が保証されていること で安心して取引ができるんです。
-
メリット 2
引き渡し後の
トラブルも予防できるインスペクションを行うことで売主 ・買主共に物件の現状を理解したうえ で取引をすることができます。 そのため、双方合意のうえで 不動産を売却することができ、 引き渡し後のトラブルを予防する ことができるんです。
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メリット 3
購入後の管理
プランも立てやすいまた、インスペクションを行うこと で補修が必要な箇所や劣化状況が わかるので、購入後のリフォームや メンテナンスの費用プランが立て やすくなります。事前にプランが立って いれば『急な出費』に怯えることなく、 売却ができますね。
足立区でおすすめ不動産売却会社3選
以下の表では足立区で対応可能、インスペクションに力を入れている不動産売却会社をまとめました。インスペクションだけではなく『大手ポータルサイトへの掲載をしているか』『仲介手数料はいくらかかるのか』を基準に各社を比較。中でもおすすめの3社を紹介します。
| ドリームオン不動産 | POLUS | 住友不動産販売 | 近鉄不動産 | オークラヤ住宅 | ハウスプラザ | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| インスペクション | 無料/有料 | 無料（契約後） | 無料（契約後） | 無料（契約後） | 有料 | 有料 |
| ポータル掲載 |
suumoなど各種 ポータルサイトに掲載 |
suumoなど各種 ポータルサイトに掲載 |
suumoなど各種 ポータルサイトに掲載 |
suumoなど各種 ポータルサイトに掲載 |
suumoなど各種 ポータルサイトに掲載 |
suumoなど各種 ポータルサイトに掲載 |
| 仲介手数料 | 最大0円※1 | 要問合せ | 要問合せ | 要問合せ | 要問合せ | 要問合せ |
2022年5月25日当社Webリサーチ調べ
※1プランによって異なります
※2売買額によって異なります
ドリームオン不動産
建物検査は無料対応！あなたの不動産を高く・早く売却します。
- AIを使った独自の販売チャネル
- 建物検査には無料対応
- VR内見にも対応可能
- 仲介手数料は最大0円
ドリームオン不動産のココがおすすめ！
東京・埼玉の特性を知り尽くした販売員のサポートが魅力のドリームオン。不動産を売却するうえで最も重要なインスペクションにも無料で対応しており、あなたの不動産売却をサポートしてくれます。またドリームオン不動産では早期高値売却を実現するためにAIデータを元に顧客を割り出す『イエウルワンダフル』『売KING（バイキング）』という2つの独自販売チャネルを活用することで効率的にあなたの売却をサポートしてくれます。
売却事例
西新井駅エリア戸建て 4630万円で売却
駅から徒歩9分、土地35坪で築24年の物件をドリームオン 不動産は4630万円で売却しました
口コミ
「お客様のためにって思いを強く感じました」
「お客様の為に…」って思いを強く感じました。経験は浅い様ですが、あえて難し目の質問をしてみました。上司や業者さんに確認しながら誠実に回答してくれました。
引用元：(株)ドリームオン不動産北千住店の接客評価コメント
POLUS
最短2日で売却を実現します！
- 買取保証付きで安心
- 税金の無料相談サービスあり
- 建物保証も充実
POLUSのココがおすすめ！
POLUS最大の特徴は、一定期間内に売却が出来なかった場合、あらかじめ約束した金額で買い取ってくれる買取保証サービスがあることです。買取保証額は査定価格の90％が上限となっており、POLUSでの買取になった場合は仲介手数料が無料になります。また、初めからPOLUSが買い取りしてくれる制度もあり、素早い現金化も可能。査定前に無料でインスペクションも行ってくれるので、費用を気にせず気軽に相談できるのも魅力の一つです。
売却事例
南越谷エリアマンション 3680万円で売却
武蔵野線・南越谷駅から徒歩6分、築年数9年のマンションを POLUSは3680万円で売却しました。
口コミ
「不安が解消されました」
住み替えという初めてのことに不安でしたが、担当者の経験や知識により、とても安心して進めることができました。本当にありがとうございました。
引用元：POLUSの接客評価コメント
住友不動産販売
豊富な知識と実績であなたの売却をトータルサポート
- 引き渡しから2年は無料の建物保証
- 3.2万件以上の顧客ストック
- 専属の営業担当が売却まで一括サポート
住友不動産販売のココがおすすめ！
住友不動産販売株式会社の最大の強みは、全国に270店舗を超える直営仲介店舗数と店舗ネットワークを駆使した集客力です。集客したお客様に対してホームステージング（中古売却物件をまるで新築のようにインテリアを変更することで購入を検討する人によりあった物件にすること）であなたの売りたい不動産をより魅力的に見せてくれます。また、媒介契約を結んだ方限定でインスペクションを無料で実施してくれるのも嬉しいポイントの一つです。
売却事例
足立区エリアマンション 3280万円で売却
駅から徒歩8分、土地35坪で築24年のマンションを住友不 動産販売は3280万円で売却しました
口コミ
「初めての不動産売却でしたが、丁寧な対応でした」
初めての不動産売却でしたが、親切、丁寧な対応をとっていただき、ありがたく思いました。世間話しや過去の事例を交えての商談は緊張を和らげ、親しみやすく感じました。引用元：住友不動産販売 お客様の声より
高額な見積もりだけを決め手に
依頼する会社を選んではいけない
『不動産を売却するなら一円でも見積もりが高い会社に売ってもらいたい』それが不動産を売却したい人の本音でしょう。しかし査定額だけに目が眩み、それだけを不動産会社選びの決め手にしてしまうのは非常に危険です。目安として、相場価格よりも2割ほど査定額が高い会社はアフターサービスに力を入れていない業者の可能性があります。結果的にトラブルになり損害賠償が発生してしまうと、あなたの手元に残るお金は少なくなってしまいます。当サイトでは不動産の売却に役立つ、さまざまなコラム記事を掲載しています。依頼する会社を決める前に正しい知識をつけるためにも、ぜひ他の記事もチェックしてみてください。
