東京都の北東部に位置する足立区。このエリアのマンションの売却を考えている方に向けて、売却相場から少しでも高額で売却するコツを解説していきます。
知っているか知らないかで数百万円もの差が生まれてしまう不動産の売却で後悔のない選択をしていきましょう。
今回の記事では以下のような悩みがスッキリ解決します。
- 足立区でマンションってどのくらいで売れるの？
- なるべく高くマンションを売却するためにはどうすればいいの？
- マンションを売却する上で損しないためには？
また、足立区でおすすめできる不動産会社も紹介していくのでぜひ参考にしてくださいね。
足立区のマンション売却相場は？
足立区は、東京の中でもマンションなどの不動産価格が安い傾向があります。
しかし賃貸の家賃と同等の価格で中古マンションを購入できるので、不動産需要が高いエリアといえるでしょう。
足立区周辺エリアの中古マンション平均価格は以下の通りです。
| 年数 | 平均価格 | 5〜10年 | 4256万円 | 10年〜15年 | 3802万円 | 15年〜20年 | 3345万円 | 20年以上 | 3317万円 |
参照元：https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/adachi-city/price/
上記のように所有しているマンションの築年数をもとに、相場感を掴んでおきましょう。
足立区は、東京都内の周辺エリアと比較しても中古マンションの平均価格が安いんですね。
そのため賃貸の家賃同等の価格で広々としたマンションを購入したいファミリーをはじめ幅広い層にニーズが高いエリアだといえるでしょう。
足立区でマンションを少しでも高く売るコツ
「できるならなるべく高額で売却したい！」
と思っている方がほとんどでしょう。
そこでここでは足立区でマンションをなるべく高額で売却するコツを解説していきます。
少しでも高額で売却するコツは以下の3つです。
- まずは適正価格を知る
- 売却の期間には余裕を持つ
- 買い手の心理にたった売却を心がける
それぞれ解説していきます。
まずは適正価格を知る
不動産会社の中には査定の金額を高めに設定してくる会社があります。
他の不動産会社と差別化を図るため「なるべく高く売りたい！」「できるなら早期で売りたい！」というような売主の心理をついてくるんですね。
こういった会社は取引を開始してから無理に値下げを行ったり、査定額よりも安価な価格で販売したりと、あなたの希望にそぐわない形で取引が進んでいきます。
そのため、ご自身で自分の不動産価値をあらかじめ把握した上で不動産会社に査定などを依頼するといいでしょう。
売却の期間には余裕を持つ
不動産の売却では、売却までの期間が半年以上になることがほとんどです。
不動産会社はあなたの希望に答えようとしてくれます。
あなたが設定した期限が近ければ近いだけ無理に売却を進めることになるため、本来の価格よりも低い設定で売り出さなければならなくなってくるんですね。
そのため、売却完了までの期間に余裕がない場合、本来よりも安い価格で売れてしまうので、いくつかの販売戦略が取れるだけの売却期間を設けるといいでしょう。
できる限り余裕を持った期間設定にすることで希望通りの金額で売却ができるようになりますよ。
買い手の心理にたった売却を心がける
より高額で一戸建てを売却しようとした時に一番重要なのは、購入者の立場に立って考えるということです。
中古不動産を購入する人のほとんどは、『不動産の安全性』を気にしています。
そのため、不動産の安全性が確保できているだけでも、他の物件とは差別化を図ることができるんですね。
具体的な例としてインスペクションという専門の建築士による建物の検査が挙げられます。
こういった建物の検査などを行うと比較的早期に高額で売却ができますよ。
足立区でマンションの売却で損をしないための3つの注意点
「できるだけ損しないような方法を知りたい」
といった方もいるでしょう。
人生で何回もある訳ではない不動産の取引。その取引を後悔なくスムーズに進めていくために足立区でマンションの売却で損をしないための3つの注意点を紹介していきます。
- 高すぎる査定には注意
- 複数の業者を比較する
- 最初は1社と専任媒介契約を結ぶ
上記の3つの注意点をそれぞれ解説していきます。
高すぎる査定には注意
査定額が高いからといった理由だけで不動産会社を決めるのは避けましょう。
なぜなら、査定額はあくまで販売を開始する参考価格なので、実際の売却価格と乖離があることがあるからです。
査定額を高く設定することで「高額で売却したい！」と言った売主の心理をつくことで、他の会社と差別化を図り、顧客を獲得しているんですね。
そのため、あまりにも査定額が高くい場合は、まずはなぜその査定額になったのか根拠を聞くことを習慣化しましょう。
複数の業者を比較する
査定を依頼する会社を1社に絞ってしまうと比較対象がないため、その会社が提案してくる販売戦略があなたの目的にあっているかどうか判断がつきません。
会社によって担当者の対応や査定額なども変わってくるので、最低でも3社以上に同時に査定依頼することをおすすめします。
複数社に査定を依頼できたら査定額だけでなく、担当者の対応や、メール・電話での連絡などで選ぶと後悔する可能性が低くなりますよ。
売却時の査定について少しでも不安のある方は以下の記事を参考にしてくださいね。
最初は1社と専任媒介契約を結ぶ
不動産の売却にあたっての仲介業者との媒介契約には、大きく分けて、以下の二つがあります。
- 専任媒介契約
- 一般媒介契約
専任媒介契約が一社のみへの売却依頼であるのに対し、一般媒介契約では複数社に同時に売却依頼ができるという点が大きな違いです。
一般媒介契約は、複数社が同時に買主を探す性質上、業者にとって「労力をかけてもそれが無駄になる」というリスクがつきものになります。
反面、専任媒介契約は、業者にとってそのリスクがないことから、なんとか契約期間内に自社で売り切ろうと優先的に動いてもらいやすいのです。
足立区でインスペクション対応の会社3選
足立区でマンションを売却するのであればインスペクション対応の不動産買取会社を選択していけると、他の不動産と差別化が図れるためスムーズに売却まで進みます。
そこで最後に足立区に対応している会社の中で特にインスペクションに力を入れている不動産会社を紹介します。
以下の3社がおすすめの不動産会社です。
- ドリームオン不動産
- 住友不動産販売
- POLUS
1社ずつ丁寧に解説していきます。
ドリームオン不動産
東京都・埼玉県を拠点としている地域密着型の不動産会社『ドリームオン不動産』。
何と言ってもインスペクションを無料で行ってくれるのが最大の魅力です。
売主・買主と真摯に向き合う姿勢があるからこそ実現したサービスなんですね。
また、後に紹介する2社と比較すると規模は大きくはありませんが、お客様一人一人にあった戦略を立ててくれるのが魅力の一つです。
| 会社名 | ドリームオン不動産 | 会社住所 | 東京都足立区北千住仲町15-1 1F（北千住店） | 電話番号 | 0800-919-6699（北千住店） |
住友不動産販売
全国265店舗にも及ぶネットワークで広い販路を確保している不動産会社『住友不動産販売』。
インスペクションに力を入れている会社であるので、契約完了後に対応してくれるんですね。
何よりも最大の武器は、そのブランド力と認知度。幅広い販路であなたの不動産を早期に高値で売却することができます。
| 会社名 | ドリームオン不動産 | 会社住所 | 東京都足立区北千住仲町15-1 1F（北千住店） | 電話番号 | 0800-919-6699（北千住店） |
POLUS
埼玉県を拠点に地域密着の販売力と大きな会社規模の不動産会社『POLUS』。
上記の住友不動産販売と同様で、インスペクションは契約終了後に対応可能です。
POLUSでは、自社で不動産を買い取るサービスも行っているので、売却できないリスクはないんですね。
| 会社名 | 株式会社中央住宅 | 会社住所 | 埼玉県越谷市南越谷1-21-2 | 電話番号 | 0120-566-742（売却専用フリーダイヤル） |
まとめ
今回は足立区でマンションの売却を考えている方に向けて、売却相場から少しでも高額で売却するコツを解説してきました。
少しでも高額で売却するコツは以下の3つです。
- まずは適正価格を知る
- 売却の期間には余裕を持つ
- 買い手の心理にたった売却を心がける
上記のコツを踏まえてあなたの希望通りに売却までいくことを願います。
この記事があなたの不動産売却の一助となれば幸いです。
